Апартаменти под наем в Изток

Сетът „Изток“: какъв е кварталът

Изток е утвърден и зелен квартал между големите булеварди на източна София. Сградите са средни на ръст — медианната в обявите е 6-етажна, а 122 от обявите са на първите пет етажа. Улиците от обявите — „Райко Алексиев“, „Антон П. Чехов“, „Фредерик Жолио Кюри“, „Незабравка“, „Самоков“ — са сенчести, с вековни на вид дървета и паркирани коли от двете страни.

Зеленината е главният бонус на сета: по картните данни в квартала има 11 парка и градинки, сред тях парк „Изток“ и парк „Дамян Дамянов“, и цели 38 детски площадки на около 1 кв. км. Разходката с куче или количка не изисква планиране.

Ритъмът е спокоен, но не сънлив. Ресторантите са 25, кафенетата 9, заведенията за бързо хранене 12, а бизнес кулите „Софарма Бизнес Тауърс“ доказват, че тук и се работи. Квартал за хора, които искат град без да усещат града през цялото време.

Колодата на Изток: какви апартаменти под наем ще намериш

Обикновените карти са двустайните: 47 обяви, медиана 650 €, около 68 кв. м, по 10 € на квадрат. Средната половина е от 590 до 800 €, а диапазонът — от 450 до 1870 €. Едностайните са рядкост — 7 обяви с медиана 500 €, от 440 до 600 €.

Мета картата на квартала е тристайният: 92 обяви — повече от половината пазар — с медиана 1050 € за около 98 кв. м. Средната им половина е от 870 до 1350 €. Четиристайните са 23, с медиана 1700 € за около 160 кв. м, а легендарната карта на нивото беше четиристаен за 3200 €.

От 138-те обяви с посочено отопление 135 са на ТЕЦ. Обзаведени са 79% от обявите с данни за обзавеждане — тоест около една пета се дават празни, което е добра новина, ако носиш собствени мебели. Последните етажи са 12% от обявите.

Карта „Метро“: как се стига от Изток до центъра

Метростанция „Жолио Кюри“ е на 0,5 км от средата на квартала — около 6 минути пеша. „Г. М. Димитров“ е на 1,05 км, а „Мусагеница“ на 1,63 км. Линията свързва Изток с центъра в едната посока и с Младост и Бизнес парка в другата, което прави квартала удобен за хора, които работят и на двете места.

До центъра са 4 км. Автобусните спирки по картните данни са 7, а големите булеварди наоколо дават и маршрути с такси или колело.

С кола картата е по-слаба. Паркомясто се споменава само в 1% от обявите, а улиците вечер са пълни. Ако колата е част от колодата ти, питай за гараж още в първото съобщение и огледай улицата след седем вечерта.

Бонус карти в Изток: училища, лекари, магазини

Образователните карти са силни: детски клуб „Пастели“, ЦДГ 133 „Зорница“, 29 ОДЗ „Слънце“ и детска ясла, 119 СУ „Акад. Михаил Арнаудов“, професионалната гимназия по електроника „Джон Атанасов“ и Националният STEM център. В квартала има и звена на Софийския университет.

Здравето е покрито с 13 клиники и медицински центъра, сред тях МЦ „Сигмамед“, 9 зъболекарски кабинета и 9 аптеки. Пазаруването е лесно: Lidl, Billa, Бурлекс, CBA, T-Market и „Берьозка плюс“ сред 9-те супермаркета, плюс 19 квартални магазина и 4 пекарни.

За тяло и дух — фитнеси и спортни студиа, сред които Este Fitness & SPA, 10 игрища, а за култура — Къщата за литература и превод. Ветеринарните кабинети са 2 — бонус за домашните любимци.

Мета-стратегия за лов на квартира в Изток

Първата стратегия е да не гледаш общата медиана. 900 € звучи страшно, но тя е теглена нагоре от тристайните и четиристайните. Ако ти трябва двустаен, твоят пазар е 47 обяви с медиана 650 €, стабилна на 15.09, 11.10 и 21.10. По цена на двустаен Изток е 63-ти най-достъпен от 91 квартала — по-скъп от средното, но не космически.

Втората е бюджетът. До 700 € влизат 25% от обявите, до 800 € — 33%, до 1000 € — 59%, до 1500 € — 86%. Под 600 € са само 14%. Общата медиана мина през 900 €, 969 € и пак 900 €, а обявите — през 167, 161 и 174.

Третата е комисионата. Тук 18 обяви (10%) пишат „без комисиона“ — повече, отколкото в повечето квартали. Филтрирай за тях първо. А ако Изток е твърде скъп, съседните сетове са Мусагеница с двустаен за 610 €, Дървеница с 600 €, Слатина с 540 € и Дианабад със 700 €; Изгрев е по-скъп, с 900 €.

Когато колодата е голяма, полезно е някой да ти раздава само нужните карти: в „Заявка за апартамент“ на страницата посочваш квартал, стаи и бюджет, а подходящите обяви се насочват към теб.

Проверка на картата преди размяна: огледът в Изток

Утвърден квартал значи и утвърдени сгради — тоест по-стари. Провери инсталациите: ел. табло, щепсели, тръби под мивката и бойлера. Питай кога е правен последният основен ремонт на жилището и какво точно е включено в „обзаведено“.

Щом 135 от 138 обяви с посочено отопление са на ТЕЦ, поискай зимните сметки и провери за топломери. При големите тристайни и четиристайни сметката за парно расте с квадратите, така че я сметни още преди да се влюбиш в паркета.

Ниските етажи са много — 54 обяви са на първи или втори етаж, а 4 на партер. Там зеленината е зад прозореца, но с нея идват сенки и понякога влага. Ела на оглед и в облачен ден и снимай всичко за приемо-предавателния протокол.

Кой играч печели в Изток

Изток е силна колода за семейства, които искат зеленина, детски градини и училища в квартала и могат да платят тристаен около 1050 €; за двойки, които търсят двустаен за 650 € в престижна среда; и за хора, които работят по линията на метрото.

Слаба е за студенти и за всеки с бюджет под 600 € — там влизат само 14% от обявите. Ако колата ти е ежедневие, паркирането ще е постоянен страничен куест. А ако търсиш ново строителство с подземен гараж, такива обяви тук са рядкост — „нова сграда“ се споменава едва в 2% от тях.