Как играем и откъде са данните

„Апартаменти под наем София“ е пътеводител за наемане на жилище в 136-те квартала на града. Поднесен е като игра, защото търсенето на квартира наистина прилича на игра — с правила, които никой не ти казва, и с противници, които не виждаш. Цифрите и фактите обаче не са игра.

Обявите

На 21.10.2026 обходихме обявите за апартаменти под наем в imot.bg за всеки от 136-те квартала (едностайни до многостайни, до четири страници на вид). След премахване на дублираните обяви и цените извън 150–15 000 € останаха 8 813 обяви. За сравнение използваме и две по-ранни снимки със същия метод — на 11.10.2026 (8 683 обяви) и 15.09.2026 (7 720).

Публикуваме само медиани, квартили и дялове. Медианата е цената, под която са половината обяви — тя не се влияе от една-две луксозни мезонета. Където обявите за даден вид жилище са под три, не даваме цена. Обявите не са сделки: реалният наем след пазарене може да е по-нисък, а част от обявите са за едно и също жилище, пуснато от различни посредници.

Картата и ежедневието

Метростанциите, разстоянията, магазините, парковете, училищата, аптеките и кафенетата са от OpenStreetMap. Разстоянието до метрото е по права линия от центъра на квартала; минутите пеша са сметнати грубо по 12–13 минути на километър. Границите на 91 квартала са реалните им контури в OpenStreetMap; за останалите 45, отбелязани там само като точка, контурът на картата е приблизителен.

Нивата, босовете и жанровете

Номерът на нивото е по разстояние от центъра. Трудността (от 1 до 5) зависи от медианата за двустаен спрямо града и от броя обяви. Босът на всяко ниво е истинската главна трудност там, извлечена от данните — дял на ТЕЦ, последни етажи, малко обяви без комисиона, висока цена. Жанрът е художествен избор, за да не звучат две страници еднакво. Персонажите в диалозите са измислени и не са отзиви на реални хора.

Текстовете и илюстрациите

Текстовете за кварталите са написани с помощта на изкуствен интелект по досие с данните за всеки квартал. Всяко число в текста се сверява автоматично с данните и ако не съвпада, текстът се поправя. Илюстрациите са генерирани с Google Gemini и показват характера на квартала, а не конкретни сгради.

Заявките

Формата „Заявка за апартамент“ събира квартала, стаите, бюджета и телефона ти, за да ти се обадим с подходящи оферти. Не продаваме данните и не ги пускаме в бюлетини — виж поверителност.