Апартаменти под наем в Красна поляна 1

Стартовата права: какво е Красна поляна 1

Красна поляна 1 е компактен панелен квартал — около 0,36 кв.км — между Красна поляна 2 и 3, Разсадника, Бакстон и Западен парк. Етикетите ни го описват като панелен, достъпен и транспортен, и трите думи са заслужени. Главните отсечки в обявите са бул. „Вардар“, бул. „Възкресение“ и ул. „Булина ливада“.

Ритъмът е градски и делничен: сутрин потокът тръгва към метрото и булевардите, следобед площадките и игрищата се пълнят, вечер кварталът утихва между високите блокове. Не е място за нощен живот, но е място, от което до нощния живот се стига бързо.

Голямото предимство е позицията: центърът е на около 3,23 км, метрото — на около 11 минути пеша. За квартал с толкова ниски цени това е рядко съчетание — като кола от евтиния клас с двигател от по-горния.

Колите в сервиза: жилищата под наем в Красна поляна 1

Блоковете тук са високи — медианата е 12 етажа. От обявите 6 са на 10-и етаж и нагоре, 10 на 6-9 етаж, 5 на 3-5 и 4 на първи-втори. Последният етаж е в 8% от обявите. Отоплението е почти изцяло ТЕЦ — 14 от 16 обяви с посочено отопление, плюс 2 с локално. Където е посочено обзавеждане (6 обяви), жилището идва с мебели.

Цените към 21.10.2026: 2 едностайни с медиана 530 € (около 50 кв.м), 17 двустайни с медиана 550 € (половината между 520 и 600 €, около 60 кв.м) и 8 тристайни с медиана 665 € (между 585 и 680 €, около 96 кв.м). Таблото показва от 400 € до 799 €.

Цената на квадратен метър е 9,2 € медианно, под 9,55 € за София. Истинският турбо бонус са тристайните: около 6,73 €/кв.м за почти 100 кв.м. Ако имаш съквартирант или дете, това е най-изгодната кола в гаража.

Пейс ноутс: цени и бюджети в Красна поляна 1

Бележките на щурмана са ясни: до 600 € влизат 78% от обявите, до 700 € — 96%, до 800 € — всички, а най-евтината обява беше 400 €. Двустаен около 550 € поставя квартала сред петнайсетте най-евтини в София по този показател — 13-о място от 91 квартала с данни.

Темпото е в твоя полза. На 15.09 имаше 22 обяви и двустаен около 600 €, на 11.10 — 30 обяви и пак 600 €, а на 21.10 — 27 обяви и двустаен около 550 €. Цените на двустайните паднаха, а предлагането е по-голямо от септември — добър момент да договаряш.

Една обява (4%) беше „без комисиона“, обява от собственик нямаше, така че сметни комисионата. Съседните отсечки: Красна поляна 2 (19 обяви, двустаен около 450 €), Западен парк (16, около 560 €), Красна поляна 3 (35, около 580 €), Разсадника (46, около 600 €) и Бакстон (122, около 650 €). За по-бърз старт попълни „Заявка за апартамент“ на тази страница — квартал, стаи, бюджет — и подходящите оферти ще дойдат при теб.

Специалният етап до метрото от Красна поляна 1

Метростанция „Вардар“ е на около 0,88 км — към 11 минути пеша. „Константин Величков“ е на около 1,43 км (към 18 минути), а „Западен парк“ — на около 1,87 км. Две станции в обсег означават резервен маршрут, когато едната отсечка е затворена.

До центъра са около 3,23 км — с метро това е кратък етап, а с колело — приятна загрявка. В квартала са отбелязани 3 автобусни спирки, а булевардите „Вардар“ и „Възкресение“ свързват района с останалия град.

Колата е възможна, но паркомясто не се споменава в нито една обява. При 12-етажни блокове вечерното паркиране е състезание с хронометър — огледай междублоковото пространство след 20:00, ако ще караш всеки ден.

Сервизната зона: ежедневието в Красна поляна 1

За зареждане има Billa и T-Market, пазар „Росица“, 2 фурни, 6 хранителни и още 13 по-малки магазина. Пазарът е силен коз — пресни зеленчуци без излизане от квартала, а 8 места за бърза храна покриват вечерите след дълъг ден.

За децата има три детски градини — 196 ДГ „Шарл Перо“, 126 ДГ „Тинтява“ и 51 СДЯ, — и две училища: 123 СУ „Стефан Стамболов“ и 28 СУ „Алеко Константинов“. Има 5 детски площадки, 5 игрища и парк, а за културата — читалище „Св. св. Кирил и Методий“.

Аптеката е една, кафенето — също едно, ресторантите — три. Сервизната зона е практична, не луксозна: всичко нужно е наблизо, а за разнообразие метрото те отвежда до центъра за минути.

Техническият контрол: огледът в Красна поляна 1

При 12-етажни блокове асансьорът е част от маршрута, не удобство. Пробвай го в пиковия час и попитай колко често се поврежда и има ли втори. На високите етажи провери как прозорците държат вятъра и дали балконът е остъклен.

При ТЕЦ поискай фактурите от миналата зима и провери разпределителите на радиаторите. Отвън огледай фугите между панелите — тъмните ивици по фасадата са знак за течове. При последен етаж (8% от обявите) огледай тавана.

Направи снимков опис на мебелите и уредите при подписа. И засечи реалното време до „Вардар“ от твоя вход — 11 минути по права линия могат да станат 15 с асансьор и светофар. Добрият пилот знае трасето наизуст още преди старта.

За кой пилот е Красна поляна 1

Нивото е за студенти и млади хора с бюджет до 600 €, за двойки, които работят в центъра, и за малки семейства, които искат тристаен около 665 € с градини и училища наблизо. Метрото, ниските цени и падащият тренд правят квартала един от най-добрите стартове в София.

Не е за хора, които се страхуват от високи етажи или асансьори — повечето обяви са на 6-и етаж и нагоре, — нито за търсещи ново строителство или паркомясто. Ако бюджетът ти е още по-нисък, погледни Красна поляна 2 с двустаен около 450 €. Ако пък метрото и цената са ти по-важни от фасадата, Красна поляна 1 е етап, който се минава с добро време.