Апартаменти под наем в Бояна
„Разширение „Лукс““. Изгледът към Витоша е включен в цената, газовият котел — също. Кодът за евтин двустаен е скрит.
Тук играта върви с разширението „Лукс“, но кодът за по-евтин двустаен все пак съществува. На 21.10.2026 преброихме 125 обяви за наем в Бояна, с обща медиана 1000 € и двустаен с медиана 750 €. Една четвърт от двустайните обаче са до 569 €, а 18% от всички обяви са до 600 €.
Бояна е престижен квартал от къщи и ниски кооперации в полите на Витоша, с газово отопление и тишина, но с метро на над 4 км. Апартаменти под наем в Бояна са за семейства, двойки с кола и всеки, който иска планината на крачка от вратата и е готов да плати за нея.
Кой герой печели в Бояна?
Всеки герой има различна мисия: стаи, бюджет, тишина, метро. Цифрите вдясно са от обявите и картата на квартала.
Студент в Бояна
Скъпо и далеч от метрото. Двустаен около 750 € и автобус до града не са студентски план — по-добре Княжево или Павлово.
Двойка в Бояна
С кола и любов към планината — силно ниво. Двустаен около 750 €, тишина и разходки в гората всеки уикенд.
Семейство в Бояна
Големи жилища — тристаен около 1200 €, четиристаен около 1390 €, двор и чист въздух на планината. Колата е задължителна.
Дигитален номад в Бояна
Тишина и изглед за дълги работни дни, газово отопление и пътеки за почивка. Провери интернета на място.
Пенсионер с котка в Бояна
Котката ще хареса двора и терасата, ти — тишината. Магазините и аптеките са извън квартала, затова е нужна кола.
Разширението „Лукс“: какъв квартал е Бояна
В симулаторите на живота има разширения, които добавят басейни, вили и изглед към планината. Бояна е такова разширение на София. Етикетите в досието са „луксозен“, „къщи“, „планина“ и „престижен“, а медианата на сградите в обявите е само 4 етажа.
Кварталът е в полите на Витоша, на около 7,63 км от центъра. Тук са Боянската църква и Националният исторически музей, а нагоре започват пътеките към планината. Денят е тих: сутрин колите слизат към града, вечер се връщат по виещите се улици, а през уикенда разходките към гората започват направо от улицата.
Сред най-споменаваните улици в обявите са „Кумата“, „Боянска река“, „Белите брези“, „Георги Рилски“ и „Панорамен път“. Имената звучат като локации от хубава карта — и до голяма степен са.
Режим строене: какви апартаменти под наем има в Бояна
Двустайните са 57 от 125 обяви, медиана 750 €, около 70 м². Разсейването е голямо: половината са между 569 и 1000 €, най-евтиният беше 399 €, най-скъпият — 1750 €. Тристайните са 35, с медиана 1200 € и около 120 м²; половината са между 900 и 1950 €.
Бояна е и кварталът на големите жилища: 21 четиристайни с медиана 1390 € и около 160 м² и 9 многостайни с медиана 1900 € и около 220 м². Най-скъпата обява беше 3000 €. Едностайните са само 3, с медиана 420 €.
Етажите са ниски: 66 обяви са на 1–2 етаж, 46 на 3–5, 7 на партер, само 1 на 6–9. Последният етаж се пада при 16% от обявите — често мансарда. Отоплението е предимно газ — 58 от 64 обяви с посочено отопление. Всичките 41 обяви, при които се вижда дали има обзавеждане, идват обзаведени. На квадрат това прави средно 10 € — над градските 9,55 €, макар и не толкова, колкото подсказва общата медиана.
Бояна на картата: съседи, метро, обекти
Жълтото е Бояна, другите полета са съседните нива — натисни, за да влезеш. Границите на това ниво са приблизителни (в OpenStreetMap кварталът е отбелязан като точка).
- Метро „Цар Борис III“4,34 км, ~54 мин
- Метро „Витоша“4,44 км, ~56 мин
- Метро „Овча купел“4,55 км, ~57 мин
- До центъра7,6 км
- Супермаркети и магазини0
- Паркове и градинки3
- Училища и детски градини1
- Аптеки и лекари0
- Кафенета и ресторанти6
Диалози в квартала
Измислени персонажи, истински съвети.
Кодът за пари: бюджети и тактика за наем в Бояна
Бюджетните прагове тук разказват цялата история. До 600 € са 18% от обявите, до 800 € — 36%, до хиляда — 50%, до 1500 € — 78%, до 2000 € — 93%. По цена на двустаен кварталът е 86-и от 91 — сред най-скъпите в града.
Пазарът обаче е охладнял: на 15.09 медианата беше 1200 €, на 11.10 и на 21.10.2026 — 1000 €. Двустайният мина от 800 на 750 € и там остана. Броят обяви е стабилен — между 125 и 127. Това е добър момент за преговори, особено при обява, която виси отдавна.
Без комисиона бяха 4 обяви (3%), от собственик — 1. Скритият код за по-ниска цена е в долната четвърт на двустайните — до 569 €. Такива обяви има, но не висят дълго, затова ги запазвай веднага и звъни още същия ден. А ако искаш офертите да слязат от планината при теб, остави изискванията си в „Заявка за апартамент“ на страницата.
Куестове в квартала
Отбележи изпълнените — точките остават в браузъра ти.
Изпълнени: 0 от 5
Лут таблица на Бояна
Рядкостта показва колко обяви от вида има на 21.10.2026: колкото по-малко, толкова по-рядък е предметът. Цената е медианата — половината обяви са под нея.
Едностаен
Двустаен
Тристаен
Четиристаен
Многостаен
Пътят до работа от Бояна: кола, автобус и далечното метро
Тук е цената на разширението. По OpenStreetMap най-близките метростанции са „Цар Борис III“ на 4,34 км, „Витоша“ на 4,44 км и „Овча купел“ на 4,55 км. Пеша това не е разходка, а поход.
В квартала има 6 автобусни спирки, които свързват с града, но реалистично повечето жители разчитат на кола. Паркирането е по-лесно, отколкото в панелните квартали — в къщите и ниските кооперации често има двор или място пред входа, макар че паркомясто изрично се споменава в едва 2% от обявите.
Засечи пътя до работа в час пик, не в неделя. Сутрешният път надолу към града е истинският тест за това дали Бояна е за теб: ако го понасяш в делничен ден, всичко останало в квартала е бонус.
Какво влиза в бюджета ти в Бояна
Какъв дял от всичките 125 обяви в Бояна е до дадена сума на месец (в евро).
Бос на нивото: Котелът-патриарх
Босът на Бояна живее в мазето и командва зимата. Газ е отоплението при 58 от 64 обяви с посочено отопление, а жилищата са големи — тристаен около 120 м², четиристаен около 160 м². Към това добави метро на над 4 км и супермаркет извън квартала. Ако дойдеш с бюджета само за наема, котелът и колата ще ти покажат истинската цена на изгледа към Витоша.
Слабото място
Слабото му място са фактите. Поискай зимните сметки за газ и годината на последния сервиз, предпочети по-малка, добре изолирана площ пред голяма и студена и сметни бензина до работа. Тогава разширението „Лукс“ работи за теб, а не срещу теб, и изгледът наистина е бонус.
Босът е победен. +100 XP
Ежедневието на сима в Бояна: планина, тишина и малко магазини
Бояна е квартал за живеене, не за пазаруване. По OpenStreetMap в границите му са отбелязани 1 детска градина, 5 детски площадки, 2 парка, 4 ресторанта и 2 кафенета. Супермаркети в данните ни няма, затова седмичното зареждане е мисия с кола до съседните квартали.
Затова пък лентата за забавление се пълни лесно: разходки в гората, пътеки към планината, тишина вечер и изглед, заради който много хора избират точно този квартал. Ако твоят сим обича природата и уикендите навън, ще бъде в отлично настроение.
За ресторант или кафе с приятели има няколко места в квартала, а за по-голям избор слизаш към града. Добре е да си планираш навиците — аптека, лекар, фитнес — в съседните квартали, по пътя към работа.
Дневникът на нивото: как се мени Бояна
От 15.09.2026 до 21.10.2026 обявите са намалели с 2, а медианата е поевтиняла с 200 €. Червената линия е броят обяви, синята — медианният наем.
Огледът на къща или етаж от къща в Бояна
При газово отопление първите въпроси са за котела: на колко години е, кога е обслужен за последно и колко е била сметката през януари. При 120 или 160 м² разликата между добре и зле изолирано жилище е сериозна сума всеки месец.
Ако жилището е мансарда, огледай тавана за течове и провери как се затопля през зимата и проветрява през лятото. Ако е на партер, огледай ъглите за влага. Питай кой се грижи за двора, оградата и почистването на снега — на наклонените улици това не е подробност.
Направи приемо-предавателен протокол със снимки на всяка стая и на всеки уред. При двустаен за 750 € депозитът от два наема е 1500 €, а при тристаен за 1200 € — 2400 €. Това са пари, които искаш да си върнеш.
Колко злато носиш на първия ден
Започва с медианата за двустаен в Бояна (750 €). Смени числата според обявата, която гледаш. В Бояна „без комисиона“ пише в 4 от 125 обяви.
- Първи наем—
- Депозит—
- Комисиона—
- Общо на ключа—
За кой сим е Бояна
Бояна е за семейства с кола и бюджет над 1000 €, за двойки, които обичат планината, и за хора, които работят от вкъщи и искат тишина и зеленина. Тук получаваш големи жилища, газово отопление и Витоша на крачка.
Не е за студенти без кола, за хора, които искат метро и магазин до входа, и за всеки с бюджет под 600 € — там са едва 18% от обявите. Ако харесваш планината, но не и цената, виж Княжево (двустаен 522 €) или Павлово (625 €), а за повече избор — Витоша с 366 обяви.
Числата от пазара за продажби допълват картината: в продажба бяха 538 обяви с медиана 2584 € на квадрат, а покупката се изплаща с около 21,5 години наем по медианите за квадратен метър. Брутната доходност е 4,64%. С други думи, високият месечен наем идва главно от размера на жилищата — тук двустаен е около 70 м², а тристаен около 120 м².
Мини-игра: познай наема
Плъзни и познай медианния наем на двустаен в Бояна на 21.10.2026. Точно попадение до 25 € носи пълни точки.
Въпроси за наем на апартамент в Бояна
Колко струва наем на апартамент в Бояна?
На 21.10.2026 медианата на всички 125 обяви в Бояна беше 1000 €. Двустаен беше с медиана 750 €, тристаен — 1200 €, четиристаен — 1390 €, а многостаен — 1900 €. Квадратният метър средно излиза 10 € при 9,55 € за цяла София, а по цена на двустаен кварталът е 86-и от 91.
Има ли евтини апартаменти под наем в Бояна?
Има, но са малко. До 500 € са 12% от обявите, а до 600 € — 18%. Най-евтината обява на 21.10.2026 беше 390 €, а една четвърт от двустайните са до 569 €. Следи известията и реагирай бързо, защото в квартал с медиана 1000 € такива обяви не висят дълго.
Колко далеч е метрото от Бояна?
Далеч. По OpenStreetMap най-близките станции са „Цар Борис III“ на 4,34 км, „Витоша“ на 4,44 км и „Овча купел“ на 4,55 км. В квартала има 6 автобусни спирки, но повечето жители разчитат на кола. До центъра на София са около 7,63 км.
С какво се отопляват жилищата в Бояна?
Предимно с газ — 58 от 64 обяви с посочено отопление на 21.10.2026. Само 4 са с локално отопление и 2 — на ТЕЦ. Преди да подпишеш, питай за възрастта и сервиза на котела и поискай зимна сметка, особено при големите жилища от 120 м² нагоре.
Поевтиняват ли наемите в Бояна?
През есента — да. Медианата на всички обяви беше 1200 € на 15.09 и слезе на 1000 € на 11.10 и 21.10.2026. Двустайният мина от 800 € на 750 €. Броят обяви остана стабилен — между 125 и 127, затова има място за преговори.
Бояна или Драгалевци — къде да наема апартамент?
Драгалевци е малко по-достъпен. На 21.10.2026 двустаен там беше с медиана 700 €, а в Бояна — 750 €; общата медиана беше 850 € срещу 1000 €. Драгалевци имаше 141 обяви, Бояна — 125. И двата квартала са в полите на Витоша и изискват кола.
Портали към съседните нива
Заявка за апартамент
Последното ниво е ключът. Кажи ни стаите и бюджета за Бояна (или за няколко квартала) — подходящите оферти за апартамент под наем идват при теб по телефона.
Без регистрация. Телефонът е задължителен, за да има къде да ти се обадим с офертите.
Ключът е на път. Ще ти се обадим на телефона, който остави.
Как е направена страницата: броят и цените на обявите са от наше преброяване в imot.bg на 21.10.2026 (плюс снимки на 11.10.2026 и 15.09.2026); обектите, метрото и разстоянията — от OpenStreetMap. Текстът е написан с помощта на изкуствен интелект по тези данни и всяко число е проверено автоматично срещу тях. Илюстрациите са генерирани с Gemini. Персонажите и босовете са измислени. Повече за метода.