Апартаменти под наем в Илиянци
„Скаутинг в долната дивизия“. Съставът е от трима играчи, и тримата тежка категория — двустаен на пейката няма.
Три обяви. Толкова преброихме в Илиянци на 21.10.2026 — и трите за големи жилища: един четиристаен за 1000 € и два многостайни за 1000 и 1100 €, около 140 м². Двустайни и едностайни в този момент нямаше. Това е тайно ниво: малък пазар в периферията, с повече трамвайни спирки, отколкото обяви.
Апартаменти под наем в Илиянци са за големи семейства, групи съквартиранти или хора с кола, които искат простор и тишина и могат да чакат. Ако ти трябва двустаен, по-добрият скаутинг е в съседните Свобода (17 обяви, двустаен 550 €) и Триъгълника (14 обяви, двустаен 555 €).
Избери си герой за това ниво
Всеки герой има различна мисия: стаи, бюджет, тишина, метро. Цифрите вдясно са от обявите и картата на квартала.
Студент в Илиянци
Само ако сте трима-четирима и делите голям апартамент. Сам студент ще намери повече в Свобода с двустаен около 550 €.
Двойка в Илиянци
Големите жилища за 1000 € са много пространство за двама. Двустаен няма, затова гледайте съседните квартали.
Семейство в Илиянци
Голямо семейство с кола тук получава около 140 м², паркомясто и тишина. Училище и градина има, магазините са навън.
Дигитален номад в Илиянци
Простор за офис и тишина вечер, но кафенета няма. Подходящо само ако не ти пречи да пътуваш до града.
Пенсионер с котка в Илиянци
Тихо е, но магазините и аптеките са извън квартала. Без кола или близки наоколо ежедневието ще е трудно.
Аматьорската лига: какъв квартал е Илиянци
Във всеки спортен мениджър има долни дивизии, където няма звезди и прожектори, но има характер. Илиянци е такъв квартал: периферен, с етикети „складове“, „периферен“ и „достъпен“ в досието, разположен в северната част на града, на около 5,92 км от центъра.
Площта е малка — 0,67 км² по OpenStreetMap — и смесена: жилищни улици с ниски сгради, по краищата складове и бази. Ритъмът тук е делничен и работен: камиони през деня, тишина вечер. Това не е квартал за разходки по витрини, а за хора, които искат простор и разумна цена на квадрат.
Зелената точка на картата е парк „Илиянци“, а в обявите паркът се споменава в 2 от 3. Тук голямото предимство е, че никой не ти се пречка — вечер улиците са по-тихи от съблекалнята след загуба.
Съставът от трима: какви обяви за наем има в Илиянци
На 21.10.2026 отборът се състоеше от трима: четиристаен за 1000 € и два многостайни — за 1000 и 1100 €, с типична площ около 140 м². Медианата на всички е 1000 €, а квадратът излиза 7,14 € — под 9,55 € за цяла София. Плащаш повече на месец, но получаваш много пространство.
И трите обяви са на 1–2 етаж, в сгради с медиана от 3 етажа — тоест ниски кооперации или къщи, не високи панели. Последен етаж няма. Паркомясто се споменава в 2 от 3 обяви — рядкост в София и голям плюс за квартал, в който колата е полезна.
Отоплението не е посочено в нито една обява, нито пък дали е обзаведено. Това са въпроси, които ще задаваш на първото обаждане, а не ще четеш в обявата.
Картата на нивото Илиянци и порталите към съседите
Жълтото е Илиянци, другите полета са съседните нива — натисни, за да влезеш.
- Метро „Бели Дунав“2,54 км, ~32 мин
- Метро „Ломско шосе“2,60 км, ~33 мин
- Метро „Надежда“2,81 км, ~35 мин
- До центъра5,9 км
- Площ0,67 кв. км
- Супермаркети и магазини2
- Паркове и градинки1
- Училища и детски градини2
- Аптеки и лекари0
- Кафенета и ресторанти1
Лут таблица на Илиянци
Рядкостта показва колко обяви от вида има на 21.10.2026: колкото по-малко, толкова по-рядък е предметът. Цената е медианата — половината обяви са под нея.
Четиристаен
Многостаен
Скаутинг в съседните отбори: цените около Илиянци
Когато собственият състав е къс, скаутът гледа съседите. На 21.10.2026 в Свобода имаше 17 обяви, двустаен с медиана 550 € и обща медиана 550 €. В Триъгълника — 14 обяви, двустаен 555 € и обща медиана 485 €. В Бенковски — 2 обяви, двустаен за 499 €. В Требич — 1 обява за 800 €, а в Малашевци — нито една.
За сравнение, в цяла София на същата дата преброихме 8813 обяви с обща медиана 700 € и двустаен 650 €. Северните съседи на Илиянци са осезаемо под градската медиана, затова ако бюджетът ти е за двустаен, там е реалният пазар.
Динамиката в самия квартал е бавна: на 15.09 имаше 5 обяви с медиана 1100 €, на 11.10 — 4 и 1000 €, на 21.10.2026 — 3 и 1000 €. По брой обяви кварталът е 104-ти от 136.
Куестове в квартала
Отбележи изпълнените — точките остават в браузъра ти.
Изпълнени: 0 от 5
Диалози в квартала
Измислени персонажи, истински съвети.
Гостуване в града: трамвай, автобус и метро от Илиянци
Тук трамваят е основният играч. По картата в квартала има 6 трамвайни и 10 автобусни спирки, а бул. „Рожен“ — единствената улица, спомената в обявите — е главната артерия.
Метрото е далеч: най-близките станции са „Бели Дунав“ на 2,54 км, „Ломско шосе“ на 2,6 км и „Надежда“ на 2,81 км. Пеша това са над половин час, затова комбинацията трамвай плюс метро или автобус плюс метро е по-реалистичният план.
С кола Илиянци има сериозен плюс: паркирането е по-лесно, отколкото в големите панелни комплекси, а 2 от 3 обяви споменават паркомясто. Ако работиш на смени или пътуваш извън града, колата тук не е лукс, а основен играч от титулярния състав.
Илиянци за пет седмици: обяви и цени
От 15.09.2026 до 21.10.2026 обявите са намалели с 2, а медианата е поевтиняла с 100 €. Червената линия е броят обяви, синята — медианният наем.
Тренировъчният лагер в Илиянци: училище, градина, парк
Базата е скромна, но основното е налице. По OpenStreetMap в квартала има 98 НУ „Кирил и Методий“ и ДГ № 83 „Славейче“, 2 детски площадки, игрище и парк „Илиянци“.
За пазаруване са отбелязани само един квартален магазин и един магазин за храна. Големите супермаркети, аптеките и лекарите ще търсиш в съседните квартали — планирай седмично зареждане с кола, вместо да тичаш за всяко мляко.
Има ресторант и 2 пощенски клона. Ако си свикнал с кафене под всеки блок, тук ще трябва да свикнеш с домашно кафе — компенсацията е тишината вечер.
Инвентар: колко пари ти трябват за нанасяне
Започва с медианата на обявите в Илиянци (1 000 €). Смени числата според обявата, която гледаш. В Илиянци „без комисиона“ пише в 0 от 3 обяви.
- Първи наем—
- Депозит—
- Комисиона—
- Общо на ключа—
Медицинският преглед на голямото жилище
При 140 м² отоплението е най-важният въпрос, а в обявите то не е посочено. Питай с какво се отоплява всяка стая, поискай сметки от миналата зима и прецени какво ще струва да поддържаш топлина на такава площ. Голямата квадратура е подарък лятото и изпитание през януари, особено ако някои стаи стоят празни.
Провери улицата през деня: ако наблизо има складове, ще знаеш кога минават камионите. Провери и паркомястото — дали е твое, общо или просто „отпред“. Ако жилището е етаж от къща, уговори как се делят токът, водата и поддръжката на двора.
Направи приемо-предавателен протокол със снимки на всяка стая. Два наема депозит при 1000 € месечно означава 2000 € — достатъчно, за да провериш и мазето, и тавана.
Мини-игра: познай наема
Плъзни и познай медианния наем на всички обяви в Илиянци на 21.10.2026. Точно попадение до 25 € носи пълни точки.
Тактика за тайното ниво и за кого е
Тук не се лови с опресняване на сайта. Включи известия в imot.bg за Илиянци и за Свобода и Триъгълника едновременно. Обявите тук излизат рядко — когато излезе подходяща, звъниш същия час. Добре работи и „Заявка за апартамент“ от тази страница: пишеш, че търсиш голямо жилище в Илиянци и какъв е бюджетът, а подходящите предложения идват при теб.
Подготви си въпросите за първото обаждане, защото обявите тук казват малко: с какво се отоплява жилището, обзаведено ли е, чие е паркомястото, има ли отделни измервателни уреди и може ли да се направи адресна регистрация. Ако отговорите са ясни и спокойни, заслужава оглед още същия ден. Ако собственикът „ще си помисли“, продължавай скаутинга — в долната дивизия търпението е половината от победата.
Нивото е за големи семейства, за групи от трима-четирима съквартиранти, които искат по стая на човек, и за хора с кола и нужда от простор. Не е за студенти без кола, за самотни наематели с бюджет за двустаен и за всеки, който иска метро на пет минути. За тях съседните квартали са по-добрият клуб.
Бос на нивото: Скамейката от трима
Босът на Илиянци е празната пейка. На 21.10.2026 имаше само 3 обяви — и трите големи, за 1000 и 1100 €. Двустайни няма, едностайни няма, а по брой обяви кварталът е 104-ти от 136. Ако дойдеш с бюджет за двустаен, тук буквално няма кого да привлечеш, а метрото е на над 2,5 км. Самотният играч тук остава без отбор и без трансферен пазар.
Слабото място
Побеждава се с ясна роля. Ако сте група или голямо семейство, разделете 1000 € на трима-четирима — тогава Илиянци става изгоден. Ако си сам, скаутвай Свобода и Триъгълника за двустаен около 550 € и дръж известията за Илиянци включени за бъдещ трансфер, когато пазарът се раздвижи.
Босът е победен. +100 XP
Въпроси за наем на апартамент в Илиянци
Има ли апартаменти под наем в Илиянци?
Малко. На 21.10.2026 преброихме само 3 обяви за наем в Илиянци в imot.bg — един четиристаен и два многостайни. На 15.09 бяха 5, а на 11.10 — 4. Включи известия и следи съседните Свобода с 17 обяви и Триъгълника с 14 обяви.
Колко струва наем на апартамент в Илиянци?
На 21.10.2026 трите обяви бяха за 1000, 1000 и 1100 €, с медиана 1000 €. Многостайните са с типична площ около 140 м², а квадратът излиза 7,14 € при 9,55 € за цяла София. Това са големи жилища, затова месечната сума е по-висока от тази за двустаен.
Има ли двустайни под наем в Илиянци?
На 21.10.2026 нямаше нито един. За двустаен разгледай съседите: Свобода с медиана 550 € при 17 обяви, Триъгълника с 555 € при 14 обяви и Бенковски, където двустаен беше за 499 €. Включи известия и за Илиянци — пазарът е малък, но се движи.
Как се стига от Илиянци до центъра на София?
Най-често с трамвай или автобус — по OpenStreetMap в квартала има 6 трамвайни и 10 автобусни спирки. Метрото е далеч: „Бели Дунав“ е на 2,54 км, „Ломско шосе“ на 2,6 км, „Надежда“ на 2,81 км. До центъра са около 5,92 км.
Какви училища и детски градини има в Илиянци?
По OpenStreetMap в квартала има 98 НУ „Кирил и Методий“ и ДГ № 83 „Славейче“, плюс 2 детски площадки, игрище и парк „Илиянци“. За по-голям избор на училища, лекари и аптеки ще пътуваш до съседните квартали, затова пресметни пътя още преди огледа.
Поевтиняват ли наемите в Илиянци?
Обявите са твърде малко за тенденция. На 15.09 имаше 5 обяви с медиана 1100 €, на 11.10 — 4 с медиана 1000 €, а на 21.10.2026 — 3 с медиана 1000 €. При толкова малка извадка една обява мести числото, затова гледай конкретните оферти.
Портали към съседните нива
Заявка за апартамент
Последното ниво е ключът. Кажи ни стаите и бюджета за Илиянци (или за няколко квартала) — подходящите оферти за апартамент под наем идват при теб по телефона.
Без регистрация. Телефонът е задължителен, за да има къде да ти се обадим с офертите.
Ключът е на път. Ще ти се обадим на телефона, който остави.
Как е направена страницата: броят и цените на обявите са от наше преброяване в imot.bg на 21.10.2026 (плюс снимки на 11.10.2026 и 15.09.2026); обектите, метрото и разстоянията — от OpenStreetMap. Текстът е написан с помощта на изкуствен интелект по тези данни и всяко число е проверено автоматично срещу тях. Илюстрациите са генерирани с Gemini. Персонажите и босовете са измислени. Повече за метода.